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[摘要] 去年8月以来，市区基层法院新收二手房买卖纠纷案件数量井喷式增加，这类案件多以卖家赔钱调解结案。
卖家没看合同就签了字卖房，临到收首付款又反悔了，没想到被买家告上法院索赔12.5万元。昨天这起房屋悔卖案件在滨湖法院调解结案。去年8月以来，市区基层法院新收二手房买卖纠纷案件数量井喷式增加，这类案件多以卖家赔钱调解结案。
4月5日，房屋中介打来电话，问蔡女士是否愿意将金色江南小区的一套房子出售。蔡女士同意了，跟买家卢先生签订了《房屋买卖合同》，将104平方米的房子以129万元卖出。“其实，我不太想卖房了，毕竟是我跟儿子的住房。”当时，合同尚未写完，蔡女士有急事，合同都没看就签字了，没拿合同、没拿定金就走了。
根据合同约定，卢先生应在5月1日前支付首付款40万元，剩余87万元贷款支付。4月12日，蔡女士陪卢先生去银行取首付款，走到银行门口就反悔了。“听朋友说，卖了房子以后再想买，就买不起了。”蔡女士不想卖房，想给卢先生1万元作为赔偿。双方多次协商，都没谈拢。卢先生将蔡女士告上滨湖法院，按合同索赔违约金即12.5万元，蔡女士懵了。
对于蔡女士的反悔，卢先生也很郁闷：当时这套房房价129万元，现在房价又涨了，除了产生的差价，银行贷款利率九折优惠也没了，“我的损失是显而易见的”。而二手房限购新政后，他可能买不到房子。
主审法官表示，虽然被告没收取定金，但合同签订后已生效。原告已积极为合同履行做准备。房屋买卖合同既约定了定金，又约定了违约金。不过该案中，被告没多久就毁约了。在法官主持调解下，蔡女士赔偿卢先生违约金4万元。法官提醒，房产是大额资产，买卖双方对于买卖流程、合同文本、注意事项、法律法规都应提前了解。二手房交易一般通过中介，中介良莠不齐，可能提示得不到位，合同约定也不到位，买卖双方应尽注意义务，毕竟合同签订后，买卖双方才是合同的主体。
去年8月以来，市区各基层法院新收二手房买卖纠纷案件数量呈井喷式增加，其中滨湖区法院的案件量名列。吴传杰法官表示，这类案件多以赔钱调解了事，卖家不愿卖房，不少房产本就涉及贷款。而买家再想贷款买房，对方不配合办理贷款手续也没办法。何况案件可能进入执行环节，买家不愿付出太多的诉讼成本、时间成本。
随着无锡二手房限购政策的出台，二手房两年内不能出售。早前买房投资的人没有办理不动产权证，通过中介签好线下合同再想办证，房屋就在限购范围之内，卖家就以未满两年为借口不肯履行合同。不少买家前来咨询，看能否通过状告对方维权。
