当下的无锡楼市，万元以下楼盘基本绝迹，少数的几个低价盘也多分布在惠山区相对较偏的位置。对于刚需来说，锡山区和新吴区成了两个比较热门的置业区域。两个区域目前的区域价格基本多分布在10000-15000元/平这个区间段，锡山区价格由高到低的板块依次为：东亭——锡东新城——宜家荟聚——东北塘——东港、锡北、鹅湖等，新吴区由高到低的板块依次为：长江北路（无房在售）——江溪——梅村、硕放——长江南路——鸿山。

对于两个区域价格相似的板块，到底应该怎么样选择呢？未来一段时间内，两个区域那个更具有保值或潜力呢？

锡东新城板块

优势：市政府重点发展的板块，有地铁、高铁双铁加持，拥有锡山实验小学、天一中学等优质学区，版块内楼盘数量众多。

劣势：距离市中心距离较远，目前在售房源较少，生活氛围不够浓郁。

江溪板块

优势：距离市中心距离较近，有中海和富力两大品牌房企，周边有已经交付的国信世家璞园、融侨观邸、金科米兰米兰等成熟社区，生活氛围比较浓，房源有精装和毛坯可供选择。

劣势：与地铁距离较远，在售楼盘数量较少，可选择面比较窄。

宜家荟聚板块

优势：有宜家荟聚、红星美凯龙、麦德龙等多个大型商业配套，地铁2号线畅达全城，房源充足，可选择性较多，房源类

型充足，涵盖高层、洋房、别墅，适合刚需和改善的不同人群。

劣势：教育资源比较匮乏，学区较普通。

梅村板块

优势：未来周边将有在建的地铁3号线经过，梅村是比较成熟的板块，生活便利，有万科和碧桂园等大型房企，潜力较大。

劣势：目前板块内楼盘较少，有房源在售的更少，距离是中心较远。

东北塘板块

优势：房企较多，且多为恒大、蓝光、栖霞等大型房企，房源类型丰富，未来有地铁5号线的规划（暂定），目前价格还处于低洼，性价比较高。

劣势：目前交通不是非常便利，学区资源比较一般，大型商业配套匮乏。

长江南路、硕放板块

优势：未来周边将有在建的地铁3、4号线经过，靠近硕放机场，享受机场辐射的一系列优质配套，目前价格较低，既满足刚需购房者的需求，又不会带来太大的经济压力，版块内楼盘非常抢手。

劣势：目前生活配套不完善，学区暂未确定。

东港板块

优势：东港是红豆的大本营，版块内拥有红豆书院、小红豆亲子乐园、素质拓展中心、红豆生态公园等一系列旅游观光项目。东港镇居民较多，生活氛围也非常好，可以各项生活所需。

劣势：交通不是非常便利，暂时也没有地铁规划。

鸿山板块

优势：板块内有规划中的鸿山物联网小镇，周边的旅游、度假配套丰富。无锡长乔海洋王国主题公园也规划落址鸿山，未来发展值得期待。此外，板块处于无锡和苏州中间，可以畅享双城生活。

劣势：目前板块位置较偏，生活也不是很方便，没有地铁规划。

推荐理由：项目前期主要推出部分洋房和高层部分，从效果规划图上我们也能看出，项目整体密度较低，高层部分位 房和叠墅后面，采光完全不受影响，洋房和叠墅之间的楼间距较为适中，整个社区的住宅采光效果都比较符合生活需求，居住舒适度高。

动态：蓝光雍锦园位于锡山东亭宜家荟聚对面（二泉东路与团结中路交汇处） 。现高层3#、4 #在售，面积108-139㎡，均价约15000元/㎡；洋房14#、18#少量剩余，面积140-170㎡，均价约16500元/㎡。

实景图