主题：业内著名“预言家”沪楼市底部将在年底显现

     在房产中介业内曾以大胆预言且判断准确而闻名的香港中原集团董事局主席施永青日前发表见解：根据自己在地产业数十年的经验，认为上海楼市眼下正处于上升通道的调整阶段，而非已经进入萧条期，楼市的价格调整将在年底前结束，上海楼市的底部有望在年底显现。 
 
去年底，施永青曾预言“上海房价已经到了高涨期的危机阶段”，他认为楼市大致可分为复苏期、高涨期、危机期和萧条期四个阶段。果不出所料，自今年初国家对全国房地产市场实施宏观调控以来，上海楼市持续低迷，成交量急剧缩水，中外环线楼盘价格相继跳水，对于市场后市的判断，大多数开发商均表示难以预料。 
 
随着8月份中原近百家门店成交量上升，楼市进入房产界认同的“金九银十”交易旺季。施永青认为，市场成交量是非常关键的指标，因为成交量上升了，价格下跌的势头就会止住，买家的恐惧会减少，并陆续入市。如果下个月成交量仍然上升并且没有新的不利政策，价格底部便会稳住。而银行信贷的放宽也是政策回暖的信号。 
 
施永青强调，上海楼市并没有到萧条期。萧条期的特征是不局限楼市，整个经济也是萧条的。如香港楼市经过了13年的上涨后，下跌通道走了6年，这是由于当时香港经济受到1997年金融风暴以及一系列的经济危机影响，整个市场环境非常差。  

上海经济目前依然蓬勃，各类产业经济相当活跃。现在的向下调整由两个原因造成：一是国家宏观调控，二是房地产上涨幅度快于经济增幅。对于楼市的价格底线，他认为，不同的区域和楼盘会有不同的表现，那些上涨过快的楼盘价格即使下跌30%，也难以复苏，而上涨相对较慢的中小型楼盘下跌20%便能稳住。