主题:公寓产权40年、70年哪个好,还真说不清呢!
- 发表于2014-07-22
的诱惑好大
- 发表于2014-07-22
买的时候觉得40年买一层送一层诱惑大,但是生活成本很高的
- 发表于2014-07-22
看面积吧 非住宅的面积一般在30-40之间吧
- 发表于2014-07-22
小面积还是买40年产权的
- 发表于2014-07-22
40年的是商业用房吧?
- 发表于2014-07-22
还是喜欢住宅 自己先买了住住
- 发表于2014-07-22
当然时间越长越好啦
- 发表于2014-07-22
40年商业,70年是住宅,不好这么比的
- 发表于2014-07-22
产权不是最吸引人的地方 还是价格吸引人
无锡市场上有很多公寓产品,有住宅类的公寓和非住宅类的公寓,像我们刚需族买房一下子不能买多大面积的户型,公寓房源成了我们买房的首选。
但是面对40年产权和70产权的公寓,真心不知道怎么选择。
昨天在一个帖子里看到有人从以下5点分析40年产权和70产权的公寓的优缺点:
1.土地使用权限
40年产权公寓:土地使用性质是非住宅。
70年产权公寓:土地使用性质是住宅,(物权法规定,住宅类土地使用年限到期后自动续期)
对比后,发现还是70年产权公寓跟有保障
2.银行按揭贷款年限
40年产权公寓:最长按揭年限10年
70年产权公寓:最长按揭年限30年
这么一对比,发现还是70年产权公寓好,还贷压力小。
3.公积金贷款
40年产权公寓:不可以办理公积金贷款
70年产权公寓:可以办理公积金贷款
4.交易成本
40年产权公寓:个人所得税是成交价的3%,5年后营业税是成交差价的5.6%
70年产权公寓:个人所得税是成交价的1%,5年后营业税全免
5.生活成本
40年产权公寓:水电费、费、宽带费等都按商业标准收费。
70年产权公寓:水电费、费、宽带费等都按民用标准收费。
对比下来,70年的产权有明显,但是据我所知一般非住宅类的公寓都是的,算下来的均价比同地段的住宅类公寓房源价格低了将近一般。
打个比方,房产证上面积是30平的户型,
住宅类的房价是7000,总价是21万。
非住宅类的价格是9000.总计是27万,但是你实际得到的面积是60平,这样算下来每平价格才4500的均价。
买公寓总价低,一般人家都给的起一般的首付吧,还贷压力也很小,贷款十年跟三十年区别不大。
所以到底哪个好,还真心分辨不了!各位觉得呢?