主题：关于有现金的人是贷款好还是一次性付清好 帮忙算一下

等额本息还款法

房贷30W，基本商业利息贷款，20年，本息合计：54W，每月还款2250元，问：20年实承际当于出了多少利息？

一般人认为是付出了54-30＝24W利息，其实不是的，还有一点没能算到：

1、2250元 的20年利息（用5%利息五年一复利）
2、2250元 的19年零11个月利息（用5%利息五年一复利）
3、2250元 的19年零10个月利息（用5%利息五年一复利）
4、2250元 的19年零09个月利息（用5%利息五年一复利）
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请数学好的人帮算一下，每月还款的钱，银行共赚了多少利息？

我初步算了一下，商贷30W，按上面的把每月还款的收益也算进去的话，20年本息合计还款90W左右，也就是说，就算按银行存款来算，你都付了60W利息，如果银行本身的条件有更高收益来复利的话，银行赚100多W利息是很轻松的事。

不用这么算，你是否有投资渠道？投资收益超过贷款利率，就贷款。反之就提前还贷。以我自己，我肯定选择贷款。

来一个故事：

A与B各有60万现金，B用60万全款买了一套房租给A，每年租金1.2W元，租金每五年涨一次，一次涨10%，那么20年平均房租是1.5W一年

A把60万存银行，利息交房租，平均年息利5%，A每年平均收息收入在3W左右，除去交了房租还余1.5万。
那么20年之后
B拥有一套20年的老商品房+30W现金
A拥有60万现金+多余利息收入30W

那么有一个不确定因素就是：20年后的一套旧商品房可不可抵得到20年后的60万元现金

 那么有一个不确定因素就是：20年后的一套旧商品房可不可抵得到20年后的60万元现金？

这是问题的关键，看房子的位置吧！

我们同事两年前买了一套60年代建的学区房（北京西城），当时的买价是每平米4万，现在至少5万。而且房源很少。

据说北京最变态的老房子也在西城，50年代的学区房十万一平米。

当然，您买的要是山沟里的房子估计就涨不上去了。

 房子已涨了15年了，再涨20年就是连涨35年