调控政策下，2012年的房地产市场由于新房源的入市量增加、库存积压还将进一步加剧。据不完全统计，2012年无锡市区预计有5万套房源入市。如此高的库存量，佐证了市场消化力的逐渐疲软，也给新盘入市增加了巨额风险。随着年关的到来，许多开发商都开始逐渐看淡销售的数量，将销售的重心寄托在节后二季度的市场上。业内专业人士也指出，7万多套的库存量的确给开发商带来了不小的压力，但是从中长期来看，如果未来限购政策有所放松，通过市场这只“看不见的手”，这些库存量在一定程度上还是有利于整个无锡楼市的供需平衡。不过受当前限购等政策以及市场观望情绪影响，短期内库存量可能会进一步升高，最快也要在下半年才可能出现回落。

今年上半年库存将维持在高位

新建商品房库存量不断增加的主要原因：一是受全年开发计划一般是在前一年末或当年年初确定，2010年虽然楼市调控不断，但市场还是比较活跃的，也正因此不少楼盘在制定2011年的开发量时步伐迈得比较大;二是受今年限购、限贷等调控政策影响，投资投机需求被有效打压，而对于部分自住需求来说，仍处于观望中。据了解，很多开发商已经在去年年末纷纷作出应对当前形势的计划，包括谨慎拿地、放缓推盘、加大促销力度等等，也取得了一定的效果。从11、12月份的成交来看，在全年中还是处于相当好的水平。不过与前两年相比，市场需求依然显得有些疲软。1月至2月是楼市传统的淡季，成交量难以明显回升。另外，在商品房供求比持续上升的形势下，购房者观望情绪依然浓重，因此预计2012年一季度住宅成交量将继续徘徊在底部，楼市将继续深度调整。不仅是一季度，2012年房地产行业将延续从紧主基调，限购政策的延续将进一步挤压投资投机性需求，刚性需求入市也将更加理性，预计整个上半年成交量将继续处于低位，而库存量则将维持在高位。减少幻想，以价换量是上策

尽管楼市库存已处高位，但在不同的开发商看来，感受也显然不同。有的楼盘放出的价格已经接近成本价，“以价换量”快速回笼资金的意图非常明显。而也有不少楼盘，却没有丝毫降价或低开的意思，有的楼盘干脆长期价格坚挺，宁可不卖房也在撑。

没有资金压力是不可能的，就看开发商有着怎样的策略了。业内人士认为，面对库存压力，主要有三类开发商：一是风险控制能力强、善于作宏观分析的企业，采取积极自救，以价换量的方式回笼资金过冬;二是一些支撑不下去的企业正在积极卖地卖项目，准备找其他企业谈并购的;三是一些仍然对调控抱有幻想，等待政府出手相救的。业内人士提醒说，第三类开发商应当减少幻想，因为很多企业会在政府出手前倒下。