市产监处发布了今年三季度的“锡房指数报告”。报告中称，宏观调控政策持续无锡房地产开发 增速放缓，但在 积极引导、企业优惠促销、百姓理性购房的共同作用下，房地产市场总体保持平稳健康，第三季度延续了前期成交活跃、价格回稳的良好发展态势。

数据显示，今年1-9月，无锡市区商品房成交面积477.04万平方米（43346套），同比增长48.59%；其中住宅成交面积400.3万平方米（34617套），同比增长73.13%。从月度看，1、2月市场成交较平淡，但随着楼市优惠促销扩面、政策对刚需支持加大以及 积极引导，3月起商品房成交量增长明显，尤其是5月达到了去年调控以来月度 水平，而7、8月作为传统淡季，月均成交量依然维持在60万平方米左右。不过，近期部分商业银行取消了首套房的85折优惠利率，对首套房需求的购买力造成了一定的减弱，这也是9月市场成交没达到传统旺季活跃度的因素之一。好在公积金贷款政策给力，加之房交会的效应，10月16日-25日，市区商品房日均成交达222套，市场成交有16%的涨幅。从住宅成交结构变化上看，随着本地 政策的放宽和吸引外来人才举措的实施，外地人购房比例也明显增长，占比超过20%，房管部门人士表示，预计后期这一情况可能得以延续。

年底，许多开发企业都会抓住机会加快推盘节奏。截至目前，市区的商品住宅库存达5万多套，达历史 水平，这些房源的消化周期预计要17个月的时间。这其中，144平米以上的商品住宅库存已达15900多套，占剩余住宅总套数的29%。从高档住宅的市场消化速度看，今年以来，面积在144平米以上的非普通住宅每1.32套能卖出去一套，单价在万元以上的住宅每2.64套中能卖出一套。因此房管部门人士建议房产开发企业转变观念，合理定价。

房价方面，今年以来，房地产宏观调控效果持续显现，市区的房屋价格进一步理性回归，截至目前已基本趋于稳定。经测算，三季度无锡市区商品住宅加权均价为8074元/平方米，同比跌6.03%，但环比微涨0.34%，较二季度进一步呈现止跌回稳的趋势。二手房方面，本季度住宅价格走势与商品房基本一致，二手住宅加权均价为7167元/平方米，环比上涨0.37%。（练维维）