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[摘要] 房屋抵押 款：指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
那么，所抵押房产的条件有哪些呢？
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物 人可以是借款人本人或他人。以他人 的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
借款人需提供的材料有：身份证、 本；个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证;借款人配偶身份证、 簿；房屋 权证、原购房协议正本和复印件；房屋 人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
现房抵押准备的材料：
(1)房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
(2)房屋 权证；
(3)土地使用权证复印件（验原件）；
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
(5)银行借款合同；
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由 所在地民政部门出具证明。
②、期房抵押
(1)购房预售合同；
(2)与银行签订购房借款合同；
(3)购房预交款收据复印件（验原件）；
(4)夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由 所在地民政部门 出具的证明。
