本月13日，建设银行北京分行率先将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍。随后，广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等14个城市相继上调首套房贷款利率，宣告首套房贷彻底告别“打折”，基准利率上浮时代来临。此举增加了首次购房者的成本，引起市场广泛关注。

银行为何上调首套房贷利率?

分析人士认为，一方面，是银行资金相对偏紧。央行数据显示，9月份人民币贷款同比少增1311亿元，创下21个月来新低。在上海等热点城市，9月新增个人住房贷款仅寥寥数亿元。不少银行人士坦言：“每到年底，贷款额度总是不够，资金供不应求。”作为房贷的“大户”，建行更无法例外。

另一方面，是银行趋利本能所致。广州合富辉煌首席(小区网论坛)分析师黎文江说，通过提高贷款利率，银行可从中筛选出 优客户，从而在资金有限的情况下确保 。

目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。实际上，对于目前的调控，没有一个明确的时间表，因此房价到底会跌多少，谁也说不清楚。有 举了一个极端的例子。

如果现在买一套价值100万元的房子，按三成的首付来算，业主掏30万元，银行贷款70万元。如果未来一年，房价的跌幅为30%的话，那也就是说，这套百万元的房子只值70万元。业主把房子卖掉，也只够还银行的贷款，如果房价继续下跌的话，那业主卖掉房子还不够还银行的钱，因此，业主只能把房子抵给银行，银行拿到的是一笔缩水的资产。

银行是不会做这种赔本买卖的， 是在目前房价下行的趋势已经明朗的情况下，因此只有提高首套房的贷款利率，减少放贷或者不放贷。

目前，工、农、中三大国有商业银行还没有上调个人房贷利率，但银行对购房者“惜贷”已较为普遍。武汉21白居易房屋中介有限公司的一位工作人员表示，目前从工行、中行等已很难贷到款，即使能批下来，审批放款时间也大大延长，等待两三个月是家常便饭。

今年以来，央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21%，市场流动性紧张，信贷规模大大压缩。银行在规模受控的情况下，盈利的压力却并没有减少，以价补量、调高利率是必然的。

事实上，从今年年初开始至今，上海、杭州等十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率，目前又继续上浮5%-30%。不过也有 认为：“预计明年上半年，信贷额度趋于宽松，首套房贷利率会有机会回落”。