日前，央行向各商业银行下发文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。昨日，记者采访了无锡10多家银行，之前无锡大多数银行的首套房贷利率在9折左右，有的不打折；现在大多将首套房贷利率降到了8.5折。“8折可能是 底线了。”据银行方面人员称，自调息以来不少银行的存款利息不降反升，相反首套房贷利率在往下走，倘若按照央行的7折利率来算，大多数银行贷、存款利率将出现“倒挂”现象。

客户申请到8折利率，客服矢口否认

“我朋友刚购买了房子，付完首付后，银行信贷人员告诉他，可以拿到8折利率的贷款。”某网站职员王小姐说，朋友向银行贷了60万，期限为30年。“这朋友在机关里工作，银行对他只要求提供月收入证明，每月还贷金额不能超过个人月收入的二分之一。然后，银行会去查征信记录，并查实是否是首套房。”目前，她朋友各材料已经交到信贷员手里，信贷员称如果申请顺利，8折利率的贷款就没有问题。事后，王小姐也去该银行询问是否有8折

利率的房贷，没想到客服人员矢口否认，称 只能8.5折。“这8折优惠他们不对外公开，估计是贷款量有限。”记者就8折利率的事，以客户的身份向10多家银行询问，各银行都不承认自己有这么低的利率贷款。有的银行人员则说，可能是个别银行内部放出来的贷款，目的就是多吸收客户，多拉点市场份额。

85折利率，也大多是有条件放贷

“早前去咨询银行房贷，不是基准利率、就是9折利率。这两天突然都变8.5折了。”咨询买房的市民都说，银行房贷现在仿佛一天一变。昨日，记者先从四大国有银行了解到，部分银行的首套房贷利率已经降到了8.5折。如农行无锡分行目前针对多数首套房购房者，都放出了8.5折的优惠利率。建行无锡分行只是针对部分 客户给予8.5折首套房贷利率。中行和工行对于首套房购房者 只能给予9折利率的贷款。其中，工行无锡分行只是针对部分 客户首套房利率 可放到9折，所谓 客户就是银行根据其收入、征信记录等情况打分而评出的客户，普通客户都按照基准利率。现在还有对首套房贷坚持基准利率的银行，如交行无锡分行目前首套房贷利率执行的还是基准利率。其他商业银行执行的首套房贷利率打折幅度也多进入了“8”时代。不过，大多数商业银行都是有条件地对客户给予8.5折利率优惠。其中江苏银行、招商银行、中信银行等都是只针对 客户，而邮储银行无锡分行还 针对二手房 购房者。

打到8折以下，就会形成利率倒挂

采访过程中，10多家银行方面都获悉了央行对于个人住房贷款7折利率的政策，不过没有哪家银行人员敢保证今后会按照政策执行将首套房贷利率放低到7折。银行监督部门人员认为，只要原则上不违反 规定，房贷利率的定价权都在银行自己手里，监督部门不会干涉。无锡农村商业银行是无锡地区 家实行首套房贷利率8.5折的银行，关于这次的央 策，该银行个人金融部人员也表示出对再降低房贷利率不抱有太大的希望。他算了一下，如果按照5年

期以上的贷款来算，8.5折首套房贷利率是5.78%。该银行5年以上整存整取的存款利息都是按照基准利率1.1倍实行，现为5.610%，房贷利率仅比存款利 出0.18%。“如果再降的话，房贷利率比存款利率还要低了，那银行赚钱就难了。”

“降到8折已经差不多了，如果再降下去形成利率倒挂，估计很多银行不会答应。”中信银行无锡分行陈经理说，这期间多家银行下调首套房贷利率肯定会刺激无锡房市的成交量和银行的贷款规模，不过央行出台这个政策并不代表是给房市松绑，相反今年二套房的房贷等仍可能继续收紧。“成交量高上去，房价或许有一点点上浮，但不会出现较大幅度上升。在调控政策下，没有哪家开发商敢冒险大涨房价。”