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无锡购买二套房贷款政策:2010年4月国务院《国十条》规定:对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
购超过90平米以上住房的,契税增加!购二套及以上住房的,契税增加!10月09日记者获悉,从10月1日起,在无锡买房,除首套、且面积在90平米以下的,契税仍按1%优惠政策征收外,其余则将上调至1.5%—3%。与此同时,对卖房后在1年内重新购房的不再减免个人所得税。
除90平米以下的家庭住房外,契税一律上调
据了解,无锡契税缴纳方式为:个人购买90平米及以下普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,契税按1%收取;个人购买普通住房(90—144平米),且该住房属于家庭住房的,契税按1.5%收取;个人购买144平米以上住房的,或购买家庭内二套及以上普通住房的,契税按3%收取。也就是说,如果不是90平米以下的首套住房,一律不享受契税优惠。此次契税征收税率的调整突出了90平米以下和90平米以上住房的区别,还有首套房和二套及以上住房的区别。
这次税费的调整不仅仅限于契税,对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人也将不再减免个人所得税。
100万的房子要多掏2万元
这次契税税率的调整对无锡购房者又有哪些影响呢?据了解,一套120平米的房子,按8000元/平米来计算,总房价约为100万左右。如果按之前的缴纳方式,您只缴纳1万元的契税。但现在即使是首套房,也需要交纳1.5万元的契税,比之前多缴纳5000元。如果购买的不是家庭住房,则需多掏2万元。这无疑加重了购房者的经济负担。
至于个人所得税,原先对于卖房后1年内再买房的,可以免征。如今这一减免政策取消后,出售144平米以下普通住宅的将按1%征收个人所得税,而144平米以上非普通住宅需按2%征收。也就是说,一套100平米的住房,50万元买进,60万元卖出,差价10万,在10月1日前只要是1年内再买房,所缴纳的1000元个人所得税税费是可以退返的,但现在必须全额缴纳。