手机看新闻

关于房地产,我还有这几个见解

来源:房天下综合整理 2017-08-17 10:30:00

[摘要] 总体来看,亚洲城市的房价必定会超越欧美城市的房价。除了人多的因素之外,亚洲人更重视人际关系也更勤奋,城市作为效率 ,与人打交道方便快捷。

 1.真正的好户型,一定是面宽大于进深,赠送大于使用,院子大于房间。

2.真正的好楼盘,一定对外立面、小区花园、保安礼仪等形象工程管理得比较严格的楼盘(不许包阳台等等)。

3.沉没成本不应影响当前决策,过去错过的买房机会跟你现在要不要买房半毛钱关系都没有。在这一方面,外地人表现得果断一点,熟悉情况的本地人囿于沉没成本,往往错失买房机会。

4.人生 重要的不是房子,是借助房子这个时代——吃好、喝好、玩好、过上自己想要的生活。

5.置换是未来的主流需求;棚改拆迁是 规模的置换;借钱买房的时代已经过去,自助换房的时代正在来临。

6.一个人买房买的是房子,很多人买房买的是资产。这就是限购的精髓。用流动性换到钱才是财富,而不是房子本身。

7.儿童( 生)是 有价值的人群,几乎每个家庭都在围绕着孩子运转,把 的资源、关怀给孩子。所以分析城市基本面,主要看两个指标:婴幼儿的出生率和 生的增加率,能赢得这两个指标的城市, 是中国 有希望的城市。而买房的标准,也是 ,交通第二。

8.房地产代表的是一个时代,中国人从物质稀缺到物质极大丰富的时代。尽管房价高昂不下,但总体而言,人们越住越好是真的。

9.好的样板示范区不等于好的产品。好的产品也不一定非要 的示范区。

10.房价涨易跌难的原因在于业主群不断扩大。楼盘开盘之前的业主是开发商、 ,开盘之后的业主可是无数的小市民。

11.刚需买房你 应该关心的不是房价,而是你确定是不是一定要在这个城市生活,你的职业规划是不是跟这个城市的产业发展方向相契合。所谓先选工作再选房子,如果你立志于IT,北京(楼盘)、杭州(楼盘)、深圳(楼盘)是不错的选择;如果你是从事制造业,东莞(楼盘)、长沙(楼盘)、重庆(楼盘)是你所应当关注的。

12.中国人的理想生活是有两套房:一套房在城里,用来工作期间的长住;另一套房是在距离这个城市 的农村,田园牧歌,小酒独酌。

NO.2 | 贰
13.房地产前三十年是 规划、房企开发,后三十年很有可能是房企规划、房企开发。因为从修楼盘到造新城、玩旧改,大开发商的规划建议权分量越来越重,市场指导 的迹象也越来越明显。这些开发商如万科、金茂都希望自己不是单纯的“修楼工”,而是能够通过长期耕耘、影响城市发展路径、分享城市发展红利的“城市运营商”。

14.中国有城市化,但没有逆城市化,只有新农村化。因为农村郊外的土地都是集体 制, 比城市更困难。

15.未来绿城龙湖这样的匠心开发商会活的越来越好,因为人们越来越愿意为匠心买单。

16.都说融创是黑马,但我觉得 的黑马还是金茂。融创2003年起家,十余年增长30多倍;金茂10年之前,还没有房地产业务,2009年销售额不到10亿,2016年销售额接近500亿,相当于7年增长50倍。

17.万达转型轻资产思路是没错的,但是万达的品牌和运营能力不一定构成核心竞争力。从此角度而言,万达只是具备代建这种轻资产输出能力,虽然效率超群,但在商场运营能力方面,万达还不算业内 ,远远没有到一骑绝尘的地步。对 目标为追求高租金水平、并据此进行眼花缭乱金融运作的商业地产 商而言,是否有勇气选择万达这样的合作伙伴,其实是有顾虑的。万达集团代建的高效率+大悦城地产的高租金,才是商业地产的 组合。(本条出自公众号“箴言真语”赵毅总)

18.共享单车的出现,成功扩展了 盘的边界线。过去一公里内有 站的楼盘才能称之为 盘,现在随时随地有车骑,三公里内都可以自称为 盘了,所以这些 盘的开发商应该感谢共享单车公司。

19.总体来看,亚洲城市的房价必定会超越欧美城市的房价。除了人多的因素之外,亚洲人更重视人际关系也更勤奋,城市作为效率 ,与人打交道方便快捷。而欧美国家都是种植园起家,认为宽阔的郊区更有自我拓展的空间。(刘晓博也说:因为中国人 喜欢便捷、热闹的生活,所以那些必须靠私家车才能出入的小区,即便再昂贵、再豪华,将来也会跑输大盘。这是一个道理。)

来源:微信公众号地产八卦女

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
00
大家都在看
    相关推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 滨湖区
      • 锡山区
      • 梁溪区
      • 惠山区
      • 新吴区
      • 江阴市
      • 宜兴市
      • 其他
      • 经开区
    • 不限
      • 50万以下
      • 50-80万
      • 80-100万
      • 100-120万
      • 120-150万
      • 200万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com