对房地产市场来说，这个周末让今年的“金九银十”有点凛冬将至的意味。

9月22日夜，楼市调控上演疯狂星期五。重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳等5城同时出台新购住房限售政策，石家庄则在9月23日跟进，升级本地的限购限售政策。与此同时，西安、武汉也出台了楼市相关调控措施。

总结这波调控的总体特点，两个字，限售。而且限售年限从两年到五年，一个比一个限的狠。

重庆限售：新购住房取得不动产权证2年才能交易

南昌限售：住宅获不动产权证后2年才可转让

南宁限售：二套及以上住房满两年方可转让

长沙限售：首套房获产权证3年后可买第二套

贵阳限售：住房3年不能出售

石家庄限售：拥有1套和2套以上住房的5年内不得上市交易

西安限价：商品住房调价前需向物价部门申报

武汉：公积金购房与全款买房等选择房源时同等权利

由于这波限售基本都是取得不动产证后2-5年不等时间内不得销售，大部分城市目前限售时间都是2年，未来买房基本都需要3-5年才可以出售，也就是说，在这些城市买了房后，大部分也需要2020年才可能再上市。

这种限售明显打击了投机和投资需求，使得房地产的投资属性降低，影响了短期获利的可能性，对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大。

从数据看，在国家统计局公布的8月份70个大中城市房地产价格数据中，上述7城除了武汉新建住宅价格略有回调外，其余城市都在上涨通道，而且涨幅位居前列。

具体来看，重庆近日公布的房地产销售数据显示，1-8月，重庆市商品房销售面积4325.98万平方米，同比增长22.8%。其中，住宅销售面积增长19.4%，办公楼销售面积增长117.6%，商业营业用房销售面积增长19.5%。

南昌统计局相关数据显示，今年以来，房地产开发投资总体呈现平稳较快增长态势。1-8月，全市房地产开发投资483.90亿元，同比增长19.9%。其中，住宅投资296.29亿元，增长4.9%。占全部开发投资的61.2%；办公楼和商业用房投资145.91亿元，增长53.5%，占全部开发投资的30.2%。