在楼市调控大背景下，2018年各地开盘有序展开。据房天下数据中心显示，75个主要城市有15152个楼盘开盘，共计开盘16437次，开盘量比去年上涨12.3%。2018年楼市开盘还有哪些特点？请收下这份2018年度开盘报告。

一、全年开盘：6月、9月为推盘高峰

据统计， 2018年1-12月（截止到12月17日），出现两个推盘高峰，分别为年中6月份的1636个楼盘开盘，以及传统“金9”月的1647个楼盘开盘。而春节2月推盘量，仅有614个楼盘开盘，仅为9月份峰值的37%。

75个城市的新房开盘中，2018年整体开盘16437次，2017年为14410次，年度开盘量上涨12.3%。下图为近两年每月开盘次数对比：

2018年，75个城市共推出4010个纯新盘，占比达21%，较2017年的3093个增长29.6%。

数据显示，75个城市中，年度开盘总次数高于均值的城市有30个，占比40%。北上广深四大城市由于严厉的楼市调控政策影响，开盘次数排名居中。而开盘总次数多的城市为重庆，年度开盘1098次，其次为合肥，799次，第三名为武汉，620次。其中无锡开盘322次。

从重点城市推盘产品定位来看，各地开盘项目仍以刚需为主，改善需求明显提升。这也在一定程度上反应了市场需求。

六、客户情况：刚需客户仍占主流 90后成为买房新势力

刚需客户年龄普遍偏年轻化，经济实力受限，价格、通勤时间、婚房为主要考虑因素。根据调研现场客户访谈获悉，刚需群体年龄段普遍在20-35岁之间，90后已成为买房新势力。中高端改善客户旨在改善住房环境，品质、养老、大户型、完善教育配套为选购热点。中高端改善客户群年龄段主要集中在35-60岁，有两代人需要分开居住带来的置换需求。大户型的豪宅产品的高端客群，年龄段主要集中在事业有成的50-60后。

在楼市起伏不定的当下，不管是开盘告捷的喜庆还是开盘遇冷的场面，每一场都凝聚了开发商对项目的肯定，以及购房者对置业新家的期待。预晓前沿，现场亲鉴！每一次开盘都不容错过。

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