2022年8月22日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告出炉：

1年期LPR为3.65%，较上一期降了0.5个基点；

5年期以上LPR为4.3%，与上月相比，降了15个基点。

LPR，全称 Loan Prime Rate，即贷款基础利率，是金融机构对其最优客户执行的贷款利率。

注意：

以前银行放贷利率，都是参考央行的基准利率，然后做上浮和下浮。现在放贷利率的参照物不再是基准利率，而是市场的报价利率，也就是LPR。

贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率：MLF利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价：

现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种 ，于每月20日（遇节假日顺延）重新公布一次，我们可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。

换言之，LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。

由此，本次降息早在意料之中，因为8月15日，央行公布了新一轮MLF和逆回购的操作情况，再降10个基点！

1年期的MLF利率和7天逆回购利率，都降低了10个基点！

MLF、逆回购利率，都是重要的政策利率。其中MLF利率，就是LPR（贷款市场报价利率）的锚。

所以，MLF利率下调10个基点之后，当月的LPR利率大概率也会降。

放眼于无锡，今年以来，无锡房贷利率已有多次下调。

根据8月统计的数据，无锡房贷普遍利率4.45-4.7%，最低利率仅4.3%，对比2月份普遍5.8%左右的首套利率，已下降了110-135个基点。

那么，现在与前期相比，我们可以少还多少钱？

以商业贷款150万，等额本息30年的方式，分别以无锡首套房普遍利率4.45%、及2月份的5.8%计算。

初步计算之后可以发现，如果按4.45%的利率进行贷款，则每月还款额度分别会比以5.8%进行贷款的还款额度减少1245.52元，还款总额会减少44.84万元。

此次LPR下调，在各大银行基点不变的情况下，将再次降低我们的房贷利率，减少我们的买房成本，对于那些真正有购房需求的买房人，上车好时机真的来了。