过去两年，房地产进入后高周转时代，全国各地楼市都在低迷中加速分化。楼市“二八效应”在二手房市场尤其明显：“80%”的二手房都陷入价格踩踏的陷阱，只有“20%”的优质房产能在下行周期坚挺保值、升值。

  纵观这些逆市而上的小区，绝大部分依赖的是久经市场考验的原生配套，比如出类拔萃的地段、愈发稀缺的低密业态，或是优质的头部学区等；但也有一些小区，比如位于无锡锡东新城的映月华府，则是靠好物业带来的好口碑，给小区房价注入一针市场“强心剂”。

图|无锡映月华府

业主点赞！换物业后，这个小区房价真的稳了

  “多亏当年我们换了万科物业！”每当映月华府的业主们聊起自家的小区房价，总会忍不住感叹。

老业主们还记得，三年以前的映月华府由于物业维护不善，园区品质走低，一度被媒体报道“建筑垃圾成堆、环境脏乱差”（来源微信公众号无锡地产研究所），严重影响了小区居住体验和二手房市场口碑。

图|2020年初映月华府实拍

  因此，当2020年5月31日，小区迎来万科物业入驻时，业主们喜不自禁挂起横幅欢迎新物业的到来，而万科物业也没有让业主失望，入驻仅半年，小区的二手房价在由约22500元/㎡上涨到约23100元/㎡（数据来源房天下）。

  更让业主欣喜的是，万科物业的品质服务，抗得过时间和市场的双重考验。2021年初至今，曾经火热的锡东新城安镇板块受到市场大环境影响，板块内房价经历了价格大滑坡，新盘降价近5000元/㎡、多个热门小区跌幅超过3000元/㎡。映月华府的房价却巍然不动，始终保持在23000元/㎡左右。

图|数据来源房天下

  有映月华府的二手房买家坦言，“我现在买房子也要考虑以后再卖的，有的小区现在跌得一塌糊涂，将来估计也要折价卖，那我宁愿贵点买个好小区，不担这风险嘛！”

重塑新生！万科物业让更多用户体验物业服务之美好

  回顾这三年时间，万科物业能够重塑市场对于映月华府小区价值的认知，不仅是因为改造焕新了小区居住环境，更带来了经年累月的品质服务。

图|为业主提供免费洗车服务

  从入驻映月华府的第一天，万科物业就马不停蹄开展了园区改造提升行动：

  在环境绿化方面，定期进行草坪修剪与绿化虫害消杀，播撒波斯菊约900㎡、草坪麦冬补种，同时对由于苗圃渗水、水土流失而造成的绿化斑秃展开集中治理行动；在园区美化方面，开展红马甲行动修复小区水景，对铁艺护栏、下水管道、标识标线等细节翻新修复，今年更是重点开展楼宇亮化改造，提升了园区颜值。

图|映月华府楼宇亮化改造

  在设备升级方面，电梯的维保、非机动车库的照明增亮、东门故障闸机的更换、盲区广角镜的安装、彩虹跑道的修复；在消防安全方面，开展消防设施全面检查……这些硬件改造让园区的安全性和便捷性大大提升。

    图|映月华府水景清洁

丰富多彩的社文活动，也营造了越来越浓厚的邻里氛围。为了迎接2023年新春到来，映月华府物业管家化身财神爷，为业主们发红包接财气，时光小卖部成为业主打卡拍照点；元宵佳节期间，专门为业主们煮软糯元宵，并把赏花灯、猜灯谜等趣味环节搬进了园区；儿童节带着孩子们参与主题绘画，给他们留下欢声笑语的童年回忆。

图|映月华府社文活动

常言道：“买房一阵子，物业一辈子”。

随着房地产开发进入注重改善品质时代，业主对于居住升级的需求已经愈发从房产建筑品质，进阶到居住环境、居住服务品质。而好的物业，不仅是居住品质的保障，也真真切切能让房子保值增值。

根据中指研究院2021年在全国100多个城市的调研报告显示——物业服务百强企业服务的二手房，价格高出周边同等项目4.21%，租金高出4.81%，这就是物业的服务品质溢价。

图|来源中指研究院

作为连续10年蝉联行业百强TOP1的万科物业，映月华府这样的案例数不胜数。物业高效精细的日常管理、对设施设备的长期维护、贴心温暖的管家服务、和谐友善的社区氛围营造，满足了业主对于美好生活的追求，更是资产保值增值的催化剂。