主题：“工抵房”价格挺实惠 购买有风险

家住西门的蒋先生遇到了一件懊恼事：几天前他与几名好友小聚。闲聊中，一朋友宣称两个月前在太湖新城一家楼盘买了套新房。巧的是，与蒋先生之前购买的是同一家楼盘，可蒋先生买的房比朋友的贵了1300元/平米。

   “我本无买房意向，偏偏有销售人员电话通知我，说承建商拿出了10多套‘工程抵押房’，而且价格不会高于售楼处在售的价格。”蒋先生的这位朋友告诉记者，售楼处的人是帮承建商代卖房子，合同也是跟开发商签订的，“不关工程队的事，而且从房屋销售合同上，根本看不出任何痕迹”。蒋先生和这位朋友买的是同一幢楼的房子，可他朋友的房子位于更好的楼层，拿的是更的价格。由于都是大户型，两人的总价相差近20万元。

   “这种‘身份特殊’的房子其实在无锡市场上每年都会有，尤其到了年底结算工程款时。”昨天，记者在无锡一些中介了解到，“工程抵押房”主要是指开发商无法以货币结算工程款时，就将自己的房屋作价支付给承建商。而承建商拿房时也考虑到后期的变现，所以一般拿的都是好的楼层，开发商给的价格也比正常销售的房价低很多。

   在新区一家房产中介，记者打听到，这里挂着滨湖、南长等多个的“工程抵押房”。工作人员说，明码标价的“工程抵押房”由于房源本身以及价格的双重，较畅销。据悉，目前上市的是位于太科园的一家新楼盘，共计有20多套“工程抵押房”。按中介工作人员的说法，一般的全新毛坯二房或三房户型是48万元起，洋房及别墅比开发商的报价低50万元-300万元。“购买流程也简单，能和开发商直接签合同，主要是可以省去二手房交易环节高昂的营业税和个税。至于中介手续费嘛，到时候好商量。”

   不过，这名中介人员也表示，这么“优惠”的价格，肯定会有风险，就要看购房者的接受度了。据了解，新区就有一家楼盘在未告知购房者房屋性质的前提下，将很多房子一次性抵押给银行，最后因为资金周转问题，这些房子面临被法院拍卖的风险。所以购房者曾一度面临不但无法顺利办理房产证，更无法向开发商要求退房讨回房款的尴尬。

   市民在选购此类房源时一定要注意：被设定为抵押物的房屋无法办理登记备案，这也使得房屋主管部门无法对购房人的权益加以保护。为规避风险，市民可以登录无锡市房地产信息平台，具体查询某套房屋是否可售，是否“限售”。该类“限售”不管是被抵押给了银行还是承建商，在其“解禁”之前原则上是不允许销售的。而如果市民购买的某套承建商的“工程抵押房”处于可售状态，且产权还在开发商名下，那么这种交易的风险相对低些。当然，如果购买后开发商长期不为购房者办理登记备案，也说明有可能出现了新的状况。

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购房都有风险的，浮尘认为

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买房之前都应该了解清楚