28日锡城全额营业税的政策已经开始全面实施，仅在国八条出台一天时间就已经执行，速度之快超出了人们的想象。
之前，不足5年的小户型在营业税方面还有一定的优惠，如今，连未满5年的小户型都已经进入了全额征收营业税的范畴，以一套77万的小户型为例，过去差额，只需付1W左右的营业税，现在全额征收，营业税将高达4W，差价3W，100W左右的房产，差价在4-5W左右。
我个人认为，此举意味着过去享受税费优势的小户型都已经没有了税费优惠，只有满5年的房产能享受差额优惠，意味着二手房市场将面临冰封，只有满5年的普通住宅（140平以下)，才有了交易优势，否则将面临高额的营业税成本，加上这些成本，二手房的成本很有可能超过一手房。这政策如果延续时间很长，将极大的打击房产投资者，除非你打算持有5年以上。
同时，锡城已进入房产限购城市名单，营业税政策的如此快速严厉的执行，为该政策打下一个伏笔，限购政策是否也将如此严格的执行？如果限购政策也如此快速严厉，那对于锡城房产投资者来说，是雪上加霜的极大打击！
28日锡城全额营业税的政策已经开始全面实施，仅在国八条出台一天时间就已经执行，速度之快超出了人们的想象。
之前，不足5年的小户型在营业税方面还有一定的优惠，如今，连未满5年的小户型都已经进入了全额征收营业税的范畴，以一套77万的小户型为例，过去差额，只需付1W左右的营业税，现在全额征收，营业税将高达4W，差价3W，100W左右的房产，差价在4-5W左右。
我个人认为，此举意味着过去享受税费优势的小户型都已经没有了税费优惠，只有满5年的房产能享受差额优惠，意味着二手房市场将面临冰封，只有满5年的普通住宅（140平以下)，才有了交易优势，否则将面临高额的营业税成本，加上这些成本，二手房的成本很有可能超过一手房。这政策如果延续时间很长，将极大的打击房产投资者，除非你打算持有5年以上。
同时，锡城已进入房产限购城市名单，营业税政策的如此快速严厉的执行，为该政策打下一个伏笔，限购政策是否也将如此严格的执行？如果限购政策也如此快速严厉，那对于锡城房产投资者来说，是雪上加霜的极大打击！