主题：2010曲折购房记&对缇香的看法
- 发表于2011-03-21
先谈谈我曲折的购房经历。2010年以前一向不太关注楼市，但是自从老婆怀孕后，考虑到原来的房子居住环境较差，噪音比较大，也动了换房的心思。从去年4月开始看房，重点关注缇香（主要是老婆上班近，老婆也相信万科，后文会提及其他原因），5月的89，108平精装修没有买，因为觉得离长江路太近，并且长江路还要扩宽，以后噪音太大。6月去看滨湖区万科108精装修，105W的价格没有买，一方面也是觉得靠马路，会有噪音；另外“认房又认贷”的二套房调控政策已经出台，咨询后置业顾问告知即使把原来的房子卖了也算二套，必须首付6成，1.1倍利率，当时觉得肯定还会再跌，就没买。
之后老婆生产，一直也没太关注，到10月决定还是要看房。跟老婆一起去看万科魅力二手房，毛胚价格在9500左右（5-6月份看时7000-8000,已经涨了15-20%），之前没买的108精装修有人报价140W，这个价格肯定报的虚高，不可能成交，但让我明白一个道理：资源稀缺的好的开发商的好房子，如果你没买到，以后只能在二手市场去淘，价格是市场说了算，可能能买到便宜的，但更大的可能是买到很贵的。
后面11月又看了几套房子：融科久久城，洋房均价13000，有套137平的毛胚160W，前两天看洋房报价15000；银仁玉墅洋房，均价9500，140平总价138W左右，目前均价也在10500左右；国信世家洋房，均价8500,140平总价128w 左右，目前多少没有关注；有套万科蓝湾的二手房89平，报价108w,前两天看已经最低115w了。。。
大半年的房子看下来，实际上去年的4-6月是10年绝对的低点，8月后反弹的很厉害。并且滨湖区的房子我感觉是涨幅最大的。我相信滨湖区以后肯定是政府会力推的，但是实在不甘心花比6月份高20%的价格买万科。所以又返回来等缇香的房子，买了12月的106精装房。感觉这个房子值这个价格。从买了后，一直还在关注市场，没有看到2011春节后无锡的房市有任何下跌。
对于缇香的价格及看法：1.去年买到的朋友可以放心，相较于目前新区米兰，美新，融桥的价格，万科的价格不算贵的，不用担心买在最高点站岗。
2.对面的欧尚不会拆掉（有朋友在里面工作），反而东方汽车城会在11年搬走，据说是建一个市民广场，不确定
3.几个小利好：奕淳在欧尚后面沿太湖大道处要建3座超过150米高的商住公寓楼，价格有兴趣的可以自己猜；缇香正对面的空地，已经在建哥伦布广场新区店，也是商住两用楼；欧尚对面还有一块空地，不知道是建什么。。。
4.地铁3号线会在金海里有一站。
- 发表于2011-03-21
目前房市下行的预期已经形成，群众普遍看跌，交易量已经持续降低，控制措施严厉，且房贷政策更严，房贷发放短时间内也难有改善，又进入加息通道，都是硬的不能再硬的负面因素了，现在购房要谨慎。我的建议是真的必须买房的刚需自住，暂缓购房，先观望半年。
- 发表于2011-03-21
晚上路上可见空置房也是一片又一片
- 发表于2011-03-21
还是先观望吧
- 发表于2011-03-21
还是先观望吧
- 发表于2011-03-21
房价真的让人难以捉摸。
- 发表于2011-03-21
谢谢楼主总结的几条信息啊~~
- 发表于2011-03-21
楼主一段话里不停的提到老婆，真是个好男人啊~~哈哈~~
- 发表于2011-03-24
万科的房子至少应该能保值的。。。 一直在观望。不过价格也不见有回转的余地。