主题：过来人说说看，买房赠送的那些小面积怎么使用最妥当？

露台：露台的利用首先，露台的利用必须经过物业公司和邻居同意才能改动。要在获赠的露台上做任何装修改动，还需要先获得物业管理公司的认可。露台是室外空间，有隔热层、防水层，还可能有规定的坡度，建筑结构、楼板防水等也会影响使用。做地面铺设时，不能破坏原有的隔热层、防水层和建筑结构，公寓露台上一般有水泵、消防门等设施，则这块区域属于整座楼的业主，严格上说，开发商没有权利把这部分空间赠送给你。哪怕使用是符合规定的，一旦影响到相关的业主，他们都有权要求恢复原样。所以说在所有的赠送面积方式中，露台算是最不方便的一种，在利用的时候要倍加仔细与用心。

  地下室：地下室的利用地下室返潮的问题在气候湿润的南方城市更严重和普遍，开发商也尝试解决问题，做两道墙的地下室，中间保留可以通风的夹层空间用来防潮，但效果都不太理想。相对来说地下 墙面的防水工程做得是否到位，是否足够深入地基，决定了未来使用的防潮效果。影响地下室使用的另一个问题是通风，通风不仅是为了保证地下室有充足的空气，对于疏散潮气也是非常很重要的因素。采光也是关系到地下室使用价值的一大因素。或许你已经对地下室的光线情况有了一定的心理准备，但是有窗户露在地面以上部分的感觉和整个房间完全在地下的感觉相差甚远。一来，能否见到自然光和自然空气，居住和使用时的身心感受是截然不同的。

   阳台：设备阳台的利用在将阳台作设备平台用时要加做承重。自从阳台被限定了赠送面积的空间，设备平台成了另一个变通的办法。但是，设备平台除了没有产权，还有一个问题：它是非载人平台，设计的承重和楼板的厚度都和屋内空间不一样。即使是阳台，进深超过1.2米就要加做承重的设计和施工，否则可能发生危险。设备平台如果不是直接露在外立面以外，业主一般是可以进行加封改造的。但是设备平台的楼板和卧室、客厅的楼板不一样，属于承重级别比较轻的，不适合被改造成书房或卧室。有的开发商会在交房前就做好改造，有的则不做改造。所以，设备平台的承重和楼板厚度都要重新改造和设计。

  阁楼：阁楼的利用在利用阁楼的时候要记得：保温还要有窗。最有可能出现的问题就是顶部建筑材料的保温隔热处理，如果保温隔热没做好，阁楼就是冬凉夏暖，只能用做储藏。这需要在签合同之前确认。阁楼的起坡高度会影响采光和使用效率。起坡高度是屋顶斜面最低处距离阁楼地面的垂直高度，起坡高度1米以上的阁楼，利用率大、活动更方便。如果阁楼地面与屋顶斜面相交，整个空间成三角形，使用面积和活动面积就比较有限。因此，无论是选择附送阁楼的房子，还是设计装修阁楼，都要考虑到实际可活动的面积大小。阁楼必须有窗才实用，从使用的角度来说，阁楼的窗户应该是凸出在屋顶斜面的小窗户，通常阁楼窗户不少于两扇才能保证自然采光。 

赠送的阳台一般都会封起来使用吧

一般没有地下室的，有地下室都是别墅和洋房了

楼主你的配图可不是小面积啊，够大的了

赠送的阁楼蛮好的，利用起来很棒啊

 如果双阳台甚至三阳台 有个露天的也很好

 对的

 图只是个示例啊

 阁楼很有发挥余地的