主题：无锡商业库存超9万套，惠山区成"重灾区"！
- 发表于2015-01-12
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盲目的发展商业配套，而忽视了一些最基本的东西。人们缺的不是超市。拿我家百乐时代那边举例，周围一共有四个大型综合商业广场，港龙、万健、百乐、恒达。周围居民的消费能力是有限的，真是狼多肉少。百乐商品房的造价有点偏高，国联恒园还贵。百乐还是好好做皮件吧，小心被房地产拖死。万健和港龙开盘到现在卖出去了几套房子。万健开盘第一天一共才卖几套。开发商也不动脑子想想那边有几个需要公寓。港龙房价是很，但是后面的钢铁厂要到17年才拆。如果是你去看见家门前就是钢铁厂，换你你买？万健现在资金链已有问题，买的人小心哦。随着居住的人慢慢增多，人们真正需要的是医院、、公园、图书馆等等这些配套。你们看一下你们居住的三公里内有图书馆吗。东门的保利广场小心成为未来……
- 发表于2015-01-12
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东东smile，您好！您所发的帖子“无锡商业库存超9万套，惠山区成"重灾区"！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-01-12
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- 引用：房天下友在2015-01-12 12:01:32写道：
- 5楼
盲目的发展商业配套，而忽视了一些最基本的东西。人们缺的不是超市。拿我家百乐时代那边举例，周围一共有四个大型综合商业广场，港龙、万健、百乐、恒达。周围居民的消费能力是有限的，真是狼多肉少。百乐商品房的造价有点偏高，国联恒园还贵。百乐还是好好做皮件吧，小心被房地产拖死。万健和港龙开盘到现在卖出去了几套房子。万健开盘第一天一共才卖几套。开发商也不动脑子想想那边有几个需要公寓。港龙房价是很，但是后面的....
分析得很合理，12年刚来无锡的时候，保利广场还很火，短短2年几乎店铺都关门了，晚上进去还有些阴森的感觉。无锡的人口较少，整体消费能力并不太高，确实要注意发展格局啊
2014年无锡商业不温不火，库存压力明显。据搜房网数据监控中心统计显示，截止2014年12月30日，无锡市七区商业库存为96936套，商业总面积为964.07万平。而2014年商业总共加推18批次，可谓惨淡。同时2015年有28个商业项目预计加推，商业库存由此雪上加霜。
无锡的商业，一向是个特别的现象。周边城市逛一下，只有无锡的商业综合体最多。无锡的人口总数是比较少的，但是商业却很多，外来人口有个感觉就是，无锡收入水平不高，消费水平却很高，除了房价便宜些，其它都不算便宜。
记得经济学上说，供求关系决定价格。供大于求，价格自然下降。无锡的商业貌似现在已经供大于求了，这样下去，除了一些交通非常便利、种类较多的商业综合体，其它有一部分估计都要面临关门的命运。更可怕的是无锡的商业还在不断增加，前途堪忧啊！
从图上可以看出，惠山区库存为217.1万平方米，29446套，占总库存量的23%；而惠山区以城镇商业居多，其中惠山新城、惠山高铁新城、锡西新城的乡镇商业如雨后春笋般涌入，一定程度增加了惠山区商业库存。另外惠山大批量的小型商业综合体由于定位同质化加上招商不力，导致区域商业严重过剩，成为商业库存“重灾区”。
像绿地的正大生活广场，貌似暂时就没动静，有人说已经黄了不会再开业了？辛苦打造的商业却无人问津，开发商是不是也要考察下市场再做决策呢？