主题：锡100~120平仅5638套 改善户型竞争大

据搜房网数据监控中心不完全统计，截止至2013年3月18日，无锡的100-140平现有房源17247套，占无锡住宅房源36.2%，100-120平的房源仅5638套，120-140平房源11609套。其中新区、惠山区、滨湖区的100-140平的房源数量位列前茅，新城尚东区、华夏东城一品、融创理想里、观山名筑、无锡海岸城(小区网论坛)在100-120平的房源数量中居前五。

各区100-140平户型

从最近的成交数据显示，中大户型正是当前市场的热交户型。2月份成交套均面积107平，商品房排行榜前十的楼盘套均面积更是均在100平以上。此外，市产权监理处提供数据显示，12月份90平米以下商品住宅成交量占比28.13%，1月份基本保持这一水平为27.53%，而在2月，90平方米以下的户型成交下降较为明显，为22.10%，环比下降5.43个百分点。值得注意的是，90-144平方米的面积段在2月份的成交量占到6成，环比上涨。

此外，部分刚需首次置业也会因为二套房政策而改变户型意愿，由小户型换至中大户型，咬咬牙一步到位。

专家认为，调控政策主要是打击投机需求，有效抑制投资行为，同时应该很好地保护鼓励群众自住、改善的合理需求。但是事实上，近年来调控力度最大的“限购令”归根结底是让一部分人失去购房资格，或是提高购房成本，从而减少需求。限制需求只是将市场再次推入观望，影响后市走势的根本还是供求和预期。

据统计，3、4月份，无锡将有41家楼盘推出超过6000套房源。据了解，相较去年金三银四的9955套的成交高位，今年新推的6000多套的供应量似乎缩水不少，但如果将去年积累下来的库存算上的话，今年总体供应量还是比较充足的。业内预测，今年“金三银四”成交将保持高位，但价格将会出现局部“震荡”情形。

“整体而言，市场肯定会降温，每轮重大新政出台后，皆如此。最先受到影响的是住宅成交量，由于地方出细则还有一个过程，3月交易量基本不受影响，但从4月份开始，成交量会受到一定程度的抑制，估计会持续到三季度。”业内人士表示，价格变化滞后于成交量，二季度房价仍会小涨，但涨幅会有所回落，而下半年个别月份可能就会出现环比下跌。另外，由于限购升级、房贷紧缩等政策，主要针对房价上涨过快的城市，预计今年一、二线城市降温幅度，将会超过三、四线城市。

 据无锡搜房网数据监控中心统计显示，3.19日无锡商品房共成交224套，环比增加95套；成交面积20386.91平方米，均价10443.8元/平，创3月新高。商品住宅成交130套，成交面积为16214.63平方米，均价8821元/平。