主题：三套房贷政策接踵而至 楼市投资或偃旗息鼓

继4月15日将二套房首付提至50%等措施出台后，国务院昨日再次发布“新国十条”。“新国十条”调控力度可谓空前，其中最核心的条款指出：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

业界人士分析，该通知明确打压投资投机性购房苗头，虽然政策对于炒房客仍有可规避之处，但也可能影响到炒房客的预期，致使炒房客由“扫货”买房变成“抛盘”离场。政策给高温楼市吃下了又一颗“退烧药”，虽然具体药效如何还有待观察，但今年五一黄金周楼市将肯定受到影响。

开发商资金链将出现紧张

对于商业银行可根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款的举措。杭州银行业内人士表示这一规定不是强制性的，银行方面还需等待银监会出台的细则。

另外，“一次性公开全部销售房源”这一点，对杭州楼市的影响不大。此前杭州市已经对捂盘有比较严的处理了。

“政策在预料之中，开发商的资金链条肯定会出现紧张。”也有银行人士表示，银行收紧信贷闸门将是毫无疑问的，中央新政一方面杜绝购房者炒楼，另一方面则是为了杜绝开发商炒地，对缓解商品房供求关系有极大推动作用。

对于连续的政策出现，房产业内人士都表示，中央调控楼市再次祭出“实招”，对杭州楼市将短时间内由心理影响转化为实质影响，更有人预期，下一阶段楼市成交量将急挫，至于房价走向还有待观察。

打击以温州人为代表的炒房客

中原三级市场部研究总监张大伟认为，本次通知已经比15日的政策更加严格话，第三套以上住房将可能停止贷款，这使得目前首次很多依靠贷款购房的客户很难再获得大量的资金。如此严格的贷款政策前所未有。

新政中，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数，这条政策将会继续打击很多购房者炒房的可能。

而对于“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”张大伟认为，规避了以温州人为代表的炒房人继续炒房的可能，这一条政策非常有力的打击的游资购房，非常有利于继续稳定市场。

此次新政再次提及税费的影响。在已经出台了很多金融及土地新政的情况下继续保留了增加税费的可能，非常大的影响了很多购房者特别是投机者对市场的预期，楼市已经很难继续稳定价格。

张大伟预测，北京等大城市房价将立刻停涨，部分郊区房价将立刻下调，50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，将有60%以上的购房者出现明显的观望。

对外地炒家仍有很多规避的办法

业界人士分析，该通知明确打压投资投机性购房苗头，虽然政策对于炒房客仍有可规避之处，但也可能影响到炒房客预期，致使炒房客由“扫货”买房变成“抛盘”离场。政策给高温楼市吃下了又一颗“退烧药”，虽然具体药效如何还有待观察，但今年五一黄金楼市将肯定受到影响。

但业内人士也表示，第3套房贷停放对于炒家，尤其是老资格的外地炒家来说，仍有很多规避的办法。这些炒家手上往往有很多身份证，他们可以用本地人的身份证去买房。

不过关键的是，新政策可能进一步影响炒家预期，一旦他们预计到楼市风险加大了，可能就不会再扫货出击，而是出货离场。地人买走。

-新政重点

2010年4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，确立政府问责制，要求开发商一次性公开全部房源。通知总体上分成四个侧重点，一是加大供应，二是限制需求，三是加强监管，四是注重保障。

除了差别化信贷政策之外，通知对于个人购置多套房的限制提到了重要位置：“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”