地方政府松绑楼市调控政策出手“救市”消息流传已久，如今终有落地。4月22日，无锡市印发户籍新政，规定只要购买60平方米以上商品房就可落户无锡。对于放宽购房落户政策的举动，业内人士普遍认为用意在于支持楼市，并为地方“救市”打响了第一枪，同时在分类调控的大趋势下，各地还会根据自身实际情况做出相应的调整。
无锡市住房保障与房产管理局官网发布的通知显示，从5月1日起，在无锡市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达到60平方米以上，本人、配偶和未成年子女就可以来无锡落户，而此前的购房落户门槛为70平方米。
资料显示，无锡市自2003年进行了户籍制度改革，最初无锡的落户准入政策为户均建筑面积达100平方米以上，自2012年元旦起，落户标准降低至70平方米以上。时隔两年，无锡落户标准再次调低，在业内人士看来，此轮下调，与无锡楼市库存压顶、销售乏力密切相关。
统计显示，今年一季度无锡商品房成交10716套，同比下降24.12％，成交面积减少22.16％。目前，无锡商品房库存已达到840万平方米，而无锡每年的去化量只有500万平方米左右。
“这次政策调整对房地产市场带来的刺激作用非常有限。”一位在无锡某房企工作的业内人士表示。根据克而瑞无锡机构的统计，在840万平方米的库存中35％为144平方米以上房源，而60平方米左右的房源占比只有1.8％。因此即便小户型顺利去库存化，对于整体市场来说作用也微乎其微。
但是上述业内人士也透露，无锡正在酝酿针对144平方米以上高端房源做出限购松绑，“因此此轮落户政策松绑也是在为后续一系列的松绑政策做铺垫”。
这一观点也得到了博思堂地产综合服务股份有限公司总裁赵海敏的认同，他表示，政策“微调”所释放的信号意义要大于实际利好。赵海敏表示，对于消费者而言，政府出台新政在某种程度上是在对购房人传递政府“救市”的信号，对培养消费信心有积极意义；而对于杭州、常州等城市而言，无锡有着重要的借鉴意义。
从年初杭州出现降价楼盘开始，国内楼市分化明显加剧。一二线城市虽成交量与成交价格涨幅收窄，但仍处于供不应求的状态；然而部分三四线城市则出现价格上涨乏力、库存难消化现象。在此背景下，几个城市多次被传正酝酿松绑。例如，温州市限购松绑方案已经上报浙江省政府，长沙、杭州、常州等地也在酝酿对楼市调控政策做出调整。
“供需矛盾还没有得到解决的情况下，限购令在一线城市松绑的可能性很小。”赵海敏表示，短期内“抑制投资购房需求、支持合理购房需求”的政策仍然不会改变，但是按照中央双向调控的思路，在成交量走低的市场背景下，对于库存量偏大的城市或区域，地方政府根据自身情况出台楼市定向宽松的政策是被允许的，无锡的此次政策调整就已说明了这一点。
地方政府松绑楼市调控政策出手“救市”消息流传已久，如今终有落地。4月22日，无锡市印发户籍新政，规定只要购买60平方米以上商品房就可落户无锡。对于放宽购房落户政策的举动，业内人士普遍认为用意在于支持楼市，并为地方“救市”打响了第一枪，同时在分类调控的大趋势下，各地还会根据自身实际情况做出相应的调整。
无锡市住房保障与房产管理局官网发布的通知显示，从5月1日起，在无锡市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达到60平方米以上，本人、配偶和未成年子女就可以来无锡落户，而此前的购房落户门槛为70平方米。
资料显示，无锡市自2003年进行了户籍制度改革，最初无锡的落户准入政策为户均建筑面积达100平方米以上，自2012年元旦起，落户标准降低至70平方米以上。时隔两年，无锡落户标准再次调低，在业内人士看来，此轮下调，与无锡楼市库存压顶、销售乏力密切相关。
统计显示，今年一季度无锡商品房成交10716套，同比下降24.12％，成交面积减少22.16％。目前，无锡商品房库存已达到840万平方米，而无锡每年的去化量只有500万平方米左右。
“这次政策调整对房地产市场带来的刺激作用非常有限。”一位在无锡某房企工作的业内人士表示。根据克而瑞无锡机构的统计，在840万平方米的库存中35％为144平方米以上房源，而60平方米左右的房源占比只有1.8％。因此即便小户型顺利去库存化，对于整体市场来说作用也微乎其微。
但是上述业内人士也透露，无锡正在酝酿针对144平方米以上高端房源做出限购松绑，“因此此轮落户政策松绑也是在为后续一系列的松绑政策做铺垫”。
这一观点也得到了博思堂地产综合服务股份有限公司总裁赵海敏的认同，他表示，政策“微调”所释放的信号意义要大于实际利好。赵海敏表示，对于消费者而言，政府出台新政在某种程度上是在对购房人传递政府“救市”的信号，对培养消费信心有积极意义；而对于杭州、常州等城市而言，无锡有着重要的借鉴意义。
从年初杭州出现降价楼盘开始，国内楼市分化明显加剧。一二线城市虽成交量与成交价格涨幅收窄，但仍处于供不应求的状态；然而部分三四线城市则出现价格上涨乏力、库存难消化现象。在此背景下，几个城市多次被传正酝酿松绑。例如，温州市限购松绑方案已经上报浙江省政府，长沙、杭州、常州等地也在酝酿对楼市调控政策做出调整。
“供需矛盾还没有得到解决的情况下，限购令在一线城市松绑的可能性很小。”赵海敏表示，短期内“抑制投资购房需求、支持合理购房需求”的政策仍然不会改变，但是按照中央双向调控的思路，在成交量走低的市场背景下，对于库存量偏大的城市或区域，地方政府根据自身情况出台楼市定向宽松的政策是被允许的，无锡的此次政策调整就已说明了这一点。