在二手房买卖过程中因为前期买受人审查不严导致日后纠纷不断的事情时有发生。作为买受人，在选定二手房进行买卖的时候，前期应该做以下工作以规避后期纠纷的发生:

一、审查房产证

在签订买卖合同之前，买受人可以审查出卖人的房产证。主要审查的信息有，该房产证，是否为国家签发的有效证件；该房产证的建筑面积；该房产证的所有权人及共有权信息。

建筑面积决定了咱们签订买卖合同的总价款，所有权人和共有权人决定了签订合同的相对方，审查该房屋是否存在权利负担。

二、明确他项权

买受人和出卖人可以一同前往房管局，了解该房屋是否存在抵押权等他项权，当出现他项权时，该房屋坚决不能购买，一旦购买，日后必定纠纷不断！

三、察看房屋实际状况

买受人可以与出卖人一同前往该房屋，查看该房屋质量结构，查看该房屋水电气以及宽带情况。当该房屋存在对外出租情况时，必须在合同中一并约定清楚。

四、前往物业管理部门，查看该房屋是否存在拖欠物业费情况。

当出现拖欠情况时，必须出卖人缴清相关拖欠费用，方可购买。

五、查看出卖人结婚证和户口簿情况

当该房屋属于夫妻共同财产或家庭共有财产时，必须所有的共有人对外签订合同出售该房屋，才不致后期纠纷发生。

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