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[摘要] “深耕长三角”已成了众多房企的重要战略。随着城市价值的攀升,无锡亦成为房企抢滩长三角的重要基地,除了一众“老面孔”继续深耕无锡,首开、旭辉、鸿坤等开发商通过土拍、股权收购等方式于2017年首进锡城
“深耕长三角”已成了众多房企的重要战略。随着城市价值的攀升,无锡亦成为房企抢滩长三角的重要基地,除了一众“老面孔”继续深耕无锡,首开、旭辉、鸿坤等开发商通过土拍、股权收购等方式于2017年首进锡城,落子布局。
2017上半年首进无锡,获取惠山洋溪公园城两宗地,亦是体现其在土地市场的精明。其中,XDG-2011-61号地块成交总价10.68亿,土地面积90530.6㎡,楼面价3932.37元/㎡;XDG-2014-14号地块成交总价5.91亿,土地面积47403.8㎡,楼面价4155.79元/㎡。且两宗地均位于上伟路北侧,中间隔着一条香缇路,地块西面为金桥小学、东面为九龙公交。该项目已于7月14日公布了XDG-2011-61号地块规划图批前公示,项目由旭辉北辰华宇合作开发,规划有19栋住宅楼,包括层高6-34层的住宅产品。目前售楼处正在建造中。
2017年4月,鸿坤集团通过股权收购形式,获取新吴区鸿山项目(原上置鸿山项目),首进无锡。该项目占地面积191亩,已于6月底公布变更后规划方案,项目规划有29栋3-17层的住宅楼、4栋商业以及一处2层的幼儿园。项目所在的鸿山镇是吴文化发源地之一,同时规划打造为以物联网创新产业集聚区、物联网技术发展先行区、物联网应用示范先导区为核心的物联网小镇。鸿坤地产板块其中重要一项即产业地产,且入选2017中国产业园运营商50强。鸿坤集团在收购公告中也公布:此次获取鸿山项目,鸿坤将整合优质资源,采用前沿的产业形态,致力于推动无锡城市生活服务以及产业运营能力。
新力地产收购位于滨湖区胡埭镇的绿城雅园项目,开发为新力帝泊湾,为其湾系产品,一期产品为520-800㎡独栋别墅,二期规划用地面积15.5万㎡,规划有叠墅、洋房以及部分社区商业,项目已于9月9日公开售楼处,今年下半年入市销售。从产品规划以及地段选择上看,帝泊湾项目不完全符合新力“三快”模式,或先立品质、树口碑,后期或获取新项目一展新力“三快”模式。
推荐理由:鸿坤理想湾项目位于无锡市新吴区鸿山街道至德大道797号,占地面积12.76万平米,建筑面积26.8万平米,规划户数为1664户,容积率大于1.6,绿化率30%。规划住宅类别有小高层、高层、联排别墅。
效果图
鸿坤理想湾基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新吴区鸿山版块 |
户型 | 收房时间 | 开盘时间 |
动态:鸿坤理想湾项目正在建设中,项目坐落于新吴区鸿山街道至德大道797号,由无锡永庆房地产有限公司开发建设。项目北面鸿山文化新城,周边环境较好。
环线位置:内环以外