2011量跌价升 库存量创历史新高

对于房地产市场来说，调控年2011年是动荡的一年，自2月份无锡市限购令出台，楼市迅速“冰冻”，成交量持续低位徘徊，一直到第四季度才开始攀升，所以更有业内人士称2011楼市回到了2008年。据搜房网数据监控 数据显示，2011年无锡商品房成交39664套，成交面积约443.23万平米，同比2010年的63269套、719.26万平米分别下跌37.31%和61.62%；其中商品房住宅成交27755套、339.86万平米，同比2010年的595.78万平米下跌42.96%。

2009-2011无锡商品房销售面积走势图 （单位：万平）

在限购令和加息、上调准备金率等房产调控政策愈加深入的2011年，房地产市场整体低迷，而与一线城市房价同比小幅下跌不同的是，据搜房网数据监控 统计2011年无锡商品房成交均价同比2010年的8326元/平米上涨9.52%，收于9119元/平米。2012年无锡楼市将面对7.5万余套的库存房源压力，加上预计的106家楼盘的开盘计划，明年无锡楼市商品房房源极有可能突破10万套大关，同时遇上2012年上下保障房的建设交付高潮，明年无锡商品房住宅销售将面临前所未有的压力。

2011年无锡商品房上市量走势图

从整体来看，全年商品房入市量起伏较大。由于对楼市前景并不明朗，开发商的入市意愿逐渐降低，开盘日期持续延后，一度频现预开盘数与实际开盘数倒挂的惯像。而对于另一些毫无前期销售经验可供借鉴的纯新盘，在现今楼市的大环境下，选择在年底扎堆入市或是想对市场进行试水，同时也是为了能及时把握市场动向为来年做好应对准备。

相比2010年可以见到的开盘售罄的“日光盘”、“夜光盘”，对当下楼市行情而言，能够在开盘是达到70%-80%的认购额度已算是十分不错的成绩。所以这也在一定程度上表明，无锡购房者并没有恢复到以前的购买热情， 政策还将继续加大管控房地产市场的力度。面对7.5万余套的库存房源压力，甚至在一定程度上可能导致无锡楼市陷入“假热”的泡沫之中。