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无锡首套房首付提至30% 新政影响立竿见影

来源:房天下 2016-10-13 00:00:00

[摘要] 9月30日至10月6日,先后有20个城市发布力度不一的楼市调控政策,楼市调控周刚过,新政策的影响似乎就已立竿见影。

9月30日至10月6日,先后有20个城市发布力度不一的楼市调控政策楼市调控周刚过,新政策的影响似乎就已立竿见影。从近各个城市发布的新闻数据显示,新政对于各个城市的新房、二手房都有一定的影响,如南京,10月5日,南京限购和限贷政策升级。黄金周7天南京新房认购创近5年来新低,而二手房要解约的事情频频发生。苏州、深圳、东莞、上海等城市成交数据也出现断崖式下跌。

无锡在10月2日重启限购之后,商品房成交力度也大幅缩水。据数据显示,无锡限购政策从10月4日开始发挥作用,当日无锡商品房备案成交87套,备案成交面积9500.54平方米;此后成交量继续大幅下降,10月5日无锡商品房备案成交28套,备案成交面积4057.97平方米;10月6日无锡商品房备案成交33套,备案成交面积3769.98平方米。这种疲软情况一直延续到假期后一天,10月7日全市商品房共备案成交41套,总备案成交面积4564.79平方米。

国庆假期结束正式上班天,无锡商品房成交量略有回升,共成交107套,备案成交面积1.33万平方米,和端午节中秋节之后的成交相差悬殊。10月9日(国庆假期的第二天),无锡商品房成交再次疲软,截止到16时,仅成交85套,预计今日(10月9日)无锡商品房成交量又维持在百套左右。


10月2日,无锡市政府出台的《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》以下简称《意见》,《意见》中指出,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房,对二手房没有提出限购要求。

或许是受针对新房市场限购的挤压影响,大批投资、投机客和大量资金涌金二手房市场,即使在国庆长假期间,无锡二手房成交也是表现不俗,其中在10月7日无锡二手房就备案成交近200套,在国庆假期过后的个工作日,无锡二手房共备案成交470套,是新房市场成交量的4倍还多。截止到10月9日16时,无锡二手房已备案成交255套,如不出意外,成交量可再次突破400套及以上。

10月8日,无锡首次购房首付比例作出调整,规定在无锡市区范围内,居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款,按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策,低首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,低首付款比例由不低于30%调整为不低于40%。

这让一些计划购房者重新审时度势,部分需求转为观望。业内人士分析称,无锡首套房首付比例由之前的20%提升至30%,主要是针对近阶段来无锡房地产市场出现的过热趋势,以及外地投机性需求的上涨,对房地产开发商的行为将进行规范,这些措施将令开发商拿地更加趋于理性,有利于在源头上抑制房价的过快上涨。

时值楼市调控风口浪尖,无锡哪些楼盘的价位还算理性,成交量还算稳定。

实地·玫瑰庄园400-890-0000 转 800507

推荐理由:从刚售罄的房源看,均价在7400元/平,从当前的限购形式来看,未来开盘的价格应该不会有太大变动。横向对比惠山周边的楼盘,实地位于惠山高铁站附近,未来有规划的地铁三号线。

实地·玫瑰庄园基本信息
单价待定产权年限70区域商圈惠山区其他
户型一居室(79.84㎡)三居室(130.00㎡)二居室(86.80㎡)收房时间预计2018年6月底交付B19-26开盘时间2016年10月1日加推21#

动态:另目前在售87-400平的商铺,现认购商铺交3万享10万优惠,折后均价13000元/平。

实景图

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