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[摘要] 10月9日无锡限贷政策继续发文，首次购房首付比例不低于30%，对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人贷款购买住房时，低首付比例由不低于30%调整为不低于40%。
10月9日无锡限贷政策继续发文，首次购房首付比例不低于30%，对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人贷款购买住房时，低首付比例由不低于30%调整为不低于40%。此外，外地客户在无锡只能购买1套房。
限购限贷下，买房难于上青天！不少朋友都在问，现在还可以投资房产么？新政之下，住宅市场连受打击，不限购、不限贷的商用公寓和热门商铺项目却势头强劲，成为了新的市场“香饽饽”。
公寓和住宅，到底有啥区别？
| 公寓 | 住宅 | |
| 土地性质 | 住宅用地、综合型用地（商住）、商业用地、教育用地等 | 住宅用地或商住用地 |
| 产权年限 | 40年（商业用地）、50年（工业或综合用地） | 70年 |
| 水电费 | 按商用计算 | 按民用计算 |
| 税费 | 相对高 | 相对低 |
| 购买性质 | 不限购不限贷 | 限购限贷 |
| 适合人群 | 商务、投资、刚需过渡 | 家庭居住 |
公寓的优势
1、小户型较多，以40-80㎡为主，总价低
2、人防和消防等建设标准较高
3、商用公寓不限购不限贷
4、有loft户型，如买30㎡相当于买了60㎡
6、居住、办公、出租皆适宜
