再有几天十月就要谢幕，因为突如其来的调控政策让楼市传统销售淡季的十月蒙上阴影，楼市能否守住传统销售旺季“银十”的红线，还要看楼市成交量月末能否翘尾。

进入10月后，20多个热点城市紧急出台楼市调控政策，无锡于10月2日也重启限购政策，业内人士认为“重启限购不是为了阻‘购’，真正的目的是遏制房价快速上涨，只有限购楼市才能冷却下来，房价才能回归到理性的水平。”

根据近几个月本地人与外地人在锡购房的比例来看，外地人在无锡购房的比例一直在攀升，外地人在无锡购房高比例达到7成。如8月份，无锡商品房备案成交近万套，按照7成外地人的购房比例计算，外地人就买走了10000套中的7000套，仅有3000套房源留给无锡本地人消化，如此失调的购房比例也体现不出一个楼市的去化能力。

外地人在锡购房的人群主要可以分为两类，一类是定居无锡的外地人；一类是以投资、投机的外地人。在2016年3月份之前，无锡的房价属于长三角一带的低洼地，就成功吸引了来自上海、苏州等城市的“追捧”，由于以投资、投机为目的的购房者为多，房价也是一路“水涨船高”。

据统计，自2016年3月份以来，外地人在无锡购房的比例一直占到5成左右，到了8月份达到了一个历史高值，外地人自无锡购房的比例达到了近7成，9月份外地人在无锡购房的比例继续保持近7成的比例不下。

10月2日，无锡重启限购，主要目的就是把以投资、投机为目的的外地人从无锡剥离出去。无锡“10.02”新政明确指出，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房，且首套房首付比例上调至30%，二套房首付比例上调至40%。这对于以投资、投机为目的的外地人来说是把“双刃剑”，同时让火热的楼市冷却下来，让“趾高气昂”的房价暂时止涨。

重启限购后，无锡楼市确实出现了少有的平静，成交量也出现大幅下滑。限购之后，无锡楼市基本已经剔除了以投资、投机为目的的外地客，现在所表现出的成交量是无锡楼市真正的成交水平。

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