受热点城市调控潮影响，10月份新房市场和二手房市场整体出现降温，近期的新房推盘认购率大幅下跌至4月份以来的低水平，一线城市的成交全线下滑，调控对市场的影响仍在不断显现。限购的影响力日益明显，不过对于龙头房企来说，其销售势头并未放缓。

这其中，恒大、万科前10个月的销售额双双突破3000亿元，也成为首批跻身3000亿元的房企，而紧随其后的碧桂园也拿下了逾2700亿元的销售额，年内突破3000亿元只是时间问题。

恒大继续领跑 万科10月份大卖490亿元

在度过三季度的销售低迷期后，万科在10月份迎来了爆发。当月万科实现销售金额489.9亿元，并创下行业单月销售新高；实现销售面积347.8万平方；2016年前10个月公司累计实现销售面积2339.9万平方米，销售金额达3118.9亿元。

恒大方面，10月份销售金额约为361.3亿元，合约销售面积约为406.2万平方米。2016年前10个月，恒大累计销售金额3167.1亿元，累计销售面积及销售均价分别为3864.0万平方米及8197元/平方米，三项数据同比分别增长104.9%、92.5%和6.4%。

此外，碧桂园前10个月共实现销售金额2715.4亿元；实现销售建筑面积3317万平方米。

而并购不断的融创也首次跻身千亿级房企，其前10个月实现销售金额1080.3亿元，合约销售面积约504.1万平方米，合约销售均价21430元/平方米。

房企拿地状况

而从企业表现来看，恒大、万科、碧桂园等龙头仍是积极扩张。其中恒大拿地总面积居40家之首，其斥资60.64亿元揽下228.8万平方米土储，加码布局南昌、成都、宁波等二线城市的布局；万科则是10月份拿地投入多的企业，拿地投入金额多达110亿元。

推荐理由：维园是万科在无锡的第九个项目，该项目坐落于梅村，离市中心较远，周边在售楼盘房源较少。

动态：万科维园已于11月4日正式开盘，目前38#39#127平房源在售，均价12000元/平。

实景图