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[摘要] 11月30日,由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究 共同主办的“《中国住房发展报告(2016-2017)——楼市调控:踏平坎坷成大道》发布暨研讨会”在京举行。
估值过高市场房价极有可能下跌
《报告》指出,与先前的楼市上涨特征显着不同,本轮楼市运行形势集中体现为是市场回暖过程中的局部过热。
报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现,35个大中城市普遍存在估值过高的风险。横向来看,热点城市的整体风险状况较为突出,而二线非限购城市的风险状况相对乐观。整体风险为突出的十个城市依次是:深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州(限于35个大中城市)。纵向来看,当前住房市场风险整体高于2010年,估值过高的住房市场将极有可能出现房价增速放缓甚至是房价下跌的情形。本轮楼市过热主要集中于一线城市与部分二线城市等热点城市,无论是热点城市房价的上涨幅度还是风险的积累程度,均已超过2009-2010时期,值得各界高度警惕。但总体风险仍然处在可控的范围。
预测:2017年中国楼市将迎短期调整
报告预测,2017年中国楼市将迎来一个短期调整期,总体将平稳回落,但具有不确定性。在具体指标上,房价整体增幅将收窄,个别月份或将 下降。其中,一二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大,三四线城市分化;房地产开发 将放缓,增幅或将低于2016年;总体库存将会进一步下降,降幅会有所收窄,且城市间分化严重,三四线城市去库存任务仍然艰巨;销售开工方面,2017年销售或将有较大幅度下降,开工面积也将会下降,同时分化还会持续,一二线新开工或将增加。
报告建议,为避免楼市调整过犹不及给金融稳定与经济增长带来压力,首先要密切监测调控效果,做好后续补调准备;还要完善“分城施策”,建立“协同作战”机制;调整城市间土地供给规模,完善土地拍卖制度。
推荐理由:滨湖区河埒口板块 成熟社区 所剩房源不多
富安华庭基本信息 | |||||
单价 | 均价12500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨湖区河埒口版块 |
户型 | 二居室(82.00㎡)二居室(83.14㎡)一居室(47.29㎡) | 收房时间 | 2011年12月30日 | 开盘时间 | 2010年10月初已开盘 |
动态:富安华庭在售4#82平毛坯房源,均价12500元/平。无锡富洋置业有限公司隶属江苏富安 有限公司。富安华庭位于无锡市滨湖区河埒地区,河埒休闲广场、万达商业广场、大润发超市、家乐福超市、新体育 、滨湖实验幼儿园、育红 、河埒 、泰康菜场、各大银行支行、四院、滨湖医院生活配套设施等分布四周。
实景图
交通图
交通状况:公车10路、27路、41路、52路、59路、89路、91路、204路、206路、k41路至河埒口,公交20路至梁清路青祁路站 : 2号线河埒口站,4号线(规划中)
物业地址:无锡滨湖区河埒口版块梁溪路6号(梁溪路与蠡溪路口西南侧)