2017年楼市正式进入了下半年。上周（6.26-7.2）是上半年和下半年的交汇周，楼市表现“中规中矩”，除商品住宅成交量略有下滑外，非住宅类产品成交出现明显上涨，带动整体商品房备案成交走势轻微上扬。对于下半年购房是不是好时机，资深房地产经纪人给大家列了一个公式，建议大家买房投资前可以先算一笔账。

从这周开始，楼市也正是进入2017年的“下半场”，仍有不少人在等待合适的购房时机。什么时候出手好呢？衡量房价高低通常用房价收入比及租售比来进行，目前无锡家庭人均收入应在10万元左右（去年人均收入为5240元/月），而去年人均居住面积为33平方米，按一家三口计算，普通家庭应拥有一套99平方米的房子，普通家庭扣除必要的生活开支（月收入一半），无锡人的房价收入比=11703*99/2612*12=37，也就是说普通中等收入家庭要用37年才能买得起一套普通的住房，这远远高于国际上通行的10-15年标准。建议购房者在购房前可以再看下租售比。以太湖花园为例，现在房屋均价（2017年6月2日刷新）10795元/平方米，两室一厅面积一般为87平方米，月均租价为1700元，租售比为1700/10795*87=1：552，也远高于国际上通行的1：200，房屋价格已严重背离其固有的价值。他认为，短期内受调控影响，我市楼市将进入观望调整阶段，但百姓的心理预期或许依然看涨，投资需求在短暂的观望后仍将适度活跃，未来无锡的楼市总体将企稳并小幅上涨。

中锐·琅石名筑400-890-0000 转 839854

推荐理由：项目位于太湖新城万象城附近，周边有万科海上传奇和太湖国际社区等楼盘。小区为低密度纯小高层房源，

动态：中锐·琅石名筑已于2017年6月28日首开，推出了1、2、3、5#117、137、187平户型，均价20000-24000元/平，所有房源预计2019年1月底交付。

实景图