八月还剩 后一周，传统楼市旺季“金九”开始进入倒计时。按照以往惯例，八月下半月的楼市正是开发商摩拳擦掌、积极备战“金九”的时期，或是提前推出少量房源抢占市场先机，试水楼市，又或是放出各种优惠信息，举办各种暖场活动来为“金九”蓄积客源。但从上周（8.21-8.27）的楼市动态中，似乎并没有按照“牌理”出牌。

新房源加推数量环比持平。据不完全统计，上周（8.21-8.27）楼市共有包括万科·维园、融创·玉兰璟园、恒大·悦珑湾和绿地·天空树在内的4个项目加推新房源，与之前一周（8.14-8.20）楼市加推新房源的地产项目数量一致，并未出现预想中的数量猛增。改善型住宅产品成为加推主力。此番加推新房源的4个地产项目均以改善型住宅产品为加推主力，其中万科·维园、恒大·悦珑湾和绿地天空树均只加推了洋房产品，而融创·玉兰璟园则以小“高层+洋房+叠墅”的模式组合加推。现场去化比例整体下滑。从统计到的数据中可以发现，除位于新吴区梅村板块的万科·维园加推34套洋房房源全部成交外，融创·玉兰璟园，以及纯新盘恒大·悦珑湾、绿地·天空树整体去化比例未超过50%，现场成交情况远不如前几周开盘加推的项目。

推荐理由：8月25日，万科·维园加推洋房31#楼的34套房源，该批房源全部为120㎡户型。由于目前可售的万科·维园二期住宅产品，除一批小高层产品外，仅剩这 后一栋洋房产品，加上项目针对这 后一栋洋房产品进行了较长时间的蓄客及意向客户 ，因此该批房源开盘即售罄在意料之中。至于价格，15000元/㎡的开盘成交报价，无论是对比项目自身在售的洋房余房价格还是区域内住宅产品价格，都有着较大的 。此外，目前项目还针对小高层21#楼进行蓄客，接下来将以125㎡精装小高层产品为销售重点。详细信息请咨询售楼处。

效果图

动态：万科维园现在售31#楼120平洋房,房源仅剩少量，均价15000-16000元/平。另外在售28#、30#楼约133、178㎡洋房，仅剩少量，其中133㎡均价约15000-16000元/平，178㎡户型（剩1套）均价17000元/平，预计于2019年3月31日交付。后期加推21#楼带装修小高层房源，户型面积约125平，信息待定。

交通状况：距机场、高铁站均5公里。