无锡房企 近拍地较少， 近的就是锡山区锡北镇泾声路与政丰路西北侧地块，底价成交，总价88228万元，由无锡市碧桂园房地产开发有限公司拍得；还有香港房企信义置业拿下的长广溪许舍地块和由无锡吴文化博览园建设发展有限公司、无锡吴越水街置业有限公司底价成交的新吴区长乔海洋公园近段两宗经营性用地。

2017年1-8月，无锡共成交26幅地块，其中商住地块16幅，成交商住地块总面积161.92万平米。前8个月锡城商住用地的成交量已经达到去年全年成交量的8成。但是，今年1-8月成交商住用地的预测总建面约为321.78万平米。这意味着即便加上今年已有的土地储备量，住宅市场的供应量依然经不起时间的推敲。

照2016年房地产市场运行的逻辑，房子大卖所以要补仓拿地、而高价拿地又成就了高房价及市场中争相买涨的形势，2017年，房企们在无锡土地市场中的表现尽管依旧卖力，但是在调控窗口期，其对地价的承受能力相对理性许多。前8个月成交的16幅地块中溢价率超过50%的有6幅， 溢价率为133%。业内人士分析：“房企们持续的补仓行为除了看好无锡的发展前景外，更多是各大房企积极完成土地储备任务，房企在一线城市拿不到地，只能转而去无锡、苏州等热点二三线城市拿地”。

随着去年拍卖的高价地逐渐入市,整个无锡的房价在未来呈现的是“底部抬升，整体稳定”的局面。2017年以来，无锡多个主要经济指标都达到了近年来 的水平，复苏势头明显。这为无锡房地产提供了优渥的土壤，而稳定的人口导入以及二孩入市，为无锡的房地产市场提供了稳定增长的需求和预期，在调控下逐步走向供需平衡的无锡市场，商品房的价格和土拍市场不会出现大幅的起落。客观的说，无锡采取的各项调控政策都是为了能让房地产走上健康稳定发展的道路，但从本质来说，从根本决定房地产发展的并不是房地产本身，而是城市发展和就业等很多方面。

推荐理由：万科北门塘上项目（XDG-2014-45号地块），分为A、B两个地块开发。现主要开发A地块，规划有高层和洋房产品。可建设用地面积约26903平方米，规划建筑面积约10.8万平方米，规划打造两栋总高7层的小高层、两栋总高34层的超高层、三栋17-24层不等的高层建筑。

效果图

动态：万科北门塘上项目就周边配套来看，南邻人民 广场和欧风街商圈，西邻无锡华东汽车城和神州二手车市场，东有联东U谷无锡总部商务园， 有隆中大酒店、振达大酒店、安德福金色海岸酒店、北翔广场、锡澄大厦等配套，还有凤翔实验 、刘潭实验 和梨庄 等 。