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[摘要] 2018年将成为我国1998年房改之后的重大住房制度改革年。
1月30日,在中国社科院财经战略研究院举行的住房制度与房地产税 研讨会上,社科院城市发展与环境研究所研究员王业强表示,2018年将成为我国1998年房改之后的重大住房制度改革年,房地产市场将由 炒作为主导转型为以消费为主导。目前来看,供给、保障、市场三路推进将是住房制度改革的路径。
他表示,供给方面,完善共有产权住房、公共租赁住房、商品房的供应体系; 保障方面,以满足新市民住房需求为重点,通过阶梯式住房保障方式、完善公积金制度、加大棚户区改造、住房租赁市场和共有产权住房建设等举措实现保障; 市场方面,主要是弥补租赁市场的短板,增加机构租赁住房的供给,探索集体建设用地建设租赁用房,规范租赁住房市场的法律法规。
具体而言,未来住房制度改革将从以下几方面推进:一是加快住房立法、完善住房制度。以“有市场、中端有支持、低端有保障”为目标,按照“符合各地实际、适应市场规律”的原则,通过制定国家“住房法”,进一步完善商品房、公共住房、租赁住房等相关住房制度,实现住房和房地产市场长期稳定健康发展。二是深化土地使用制度改革,完善“招、拍、挂”制度。对土地从现有的拍卖为主,改为招标为主,并实施综合评标。采用丰富有偿使用的形式,提高商业性用地有偿使用标准价格,对关系民生的住宅用地实施优惠政策。三是创新房地产金融制度,加强资金 。建立政策性住房金融制度,加快制定《住房公积金条例》,推进公积金信息联网。完善住房按揭贷款制度,加快不动产统一登记和住房信息联网,推进土地、房产、民政、公安等信息互联互通。四是加快房地产税制改革,扩大房产税试点。推进保有环节税收制度构建,优化房地产交易环节税收体系,适当降低 税、契税、个人所得税等交易环节税收的税率,加大 投机性住房交易成本。
然而,由于房地产成本高,多地房价仍在上涨,仅靠 性调控政策既无法对住房的多重属性达到优先性的确立,也无法将住房的 及消费的功能界定清楚,房地产调控仍面临困境。王业强指出,在充分发挥财税政策的调控作用方面,要让住房回归到居住功能而不是赚钱工具, 重要的经济 就是对住房性质或功能进行事前的信贷界定,事中和事后用税收政策来严格界定。
社科院财经战略研究院研究员张斌指出,推进房地产税改革,需要正视是否需要普遍征收等很多问题,关键在于要明确房地产税改革的目标,调控房价、健全地方税体系、调节收入分配、建立房地产长效机制等多个目标,是兼顾还是优先哪个目标,目标不同的话,税制框架就不会一样,因此要明确目标之后才能设置税制框架,确立分步推进的步骤。
万科北门塘上基本信息 | |||||
单价 | 均价22000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 梁溪区广石路版块 |
户型 | 三居室(110.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(112.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年9月底交付 | 开盘时间 | 2017年11月10日已加推2#4-6# |
动态:万科北门塘上预计2018年2月10日左右加推北地块3#、7#楼高层,建筑面积约92平、105平、132平带装修房源,预计均价17000-17500元/平。3#楼总高34层,7#楼总高24层,2梯4户,共1个单元。项目另在售2#、5#楼洋房,建筑面积约141平,均价22000元/平,剩余少量房源在售,洋房总高7层,1梯2户,共3个单元。项目 房源预计2019年9月份交付。
实景图
项目简介:万科北门塘上(XDG-2014-45号地块),分为A、B两个地块开发。现主要开发A地块,规划有高层和洋房产品。可建设用地面积约26903平方米,规划建筑面积约10.8万平方米,规划打造两栋总高7层的小高层、两栋总高34层的超高层、三栋17-24层不等的高层建筑。用地范围东至规划道路、南至北滨路、西至全丰路、北至规划道路,可建设用地面积约29030平方米,用地性质为居住用地、商业用地。规划建筑面积约11.7万平方米,容积率≤3.0,建筑密度<30%,绿地率>30%。
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