现在买，高位接盘，投资客笑了！\n从全球宏观角度看，美联储进入加息通道，预计18年底年美联储利率到3％以上，人民币存在贬值预期，被迫进入加息周期，预计将紧随美联储加息至4%，人民币资产（房地产就是其一）存在抛售风险。\n从国家方针角度看，2015年底中央经济工作会议确定了包括去库存在内的5大任务，去库存的迫切需要造就了16年房地产大牛市，为对抗美联储加息，防止热钱外流，主动创造蓄水池（当前楼市）吸纳热钱，再运用调控手段冻结流动性，等待长效机制出台，以时间换涨幅。\n从信贷政策角度看，广义货币M2连续两月低于10%，全国房贷利率普遍上调至基准（或以上），连刚需都不再放松。央行公布的境内居民住户存款总额62.6万亿。境内居民人民币贷款已从2010年8.8万亿飙升到现在的36.4万亿元。全国居民净存款仅剩26万亿。上周的全国金融工作会议再次重申严控M2发行规模，防范金融风险。\n从供需关系角度看，本月，国家统计局一份报告提到：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村45.8平方米。根据国际经验，一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明该地区房地产业开始过剩。
2017-07-22 00:41:31 来自 iPhone客户端
