公积金贷款利率下调至3.5% 首付2成何时来？

2015年以来，关于公积金的利好政策也不断传来。在2月后一天央行降息的同时，市住房公积金管理中心也同步下调了公积金存贷款利率。自3月1日起，5年期以下的贷款利率由3.75%调整为3.5%，5年期以上贷款利率油4.25%调整为4%。此举不但降低了购房成本，也提高了购房者的入市积极性。

近来，住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。

中国家庭金融调查(CHFS)的数据显示，若全面降低首套房首付比例能刺激386万套住房需求。下调二套房的首付比例至5成也仅能刺激155万套住房。整体来看，降低首付比例对于一二线城市的作用更为明显，三四线城市由于其自身购买力限制，降低首付比例的作用较弱。

准备出手买房的于女士表示，对于首付是两成还是三成对自己的购房影响不是很大。以目前自己看上的86平的户型为例，总价73万，首付三成约22万，公积金贷款51万30年期，月供2434元，总利息为36.65万；如果首付两成为15万，同样的情况下月供为2769元，总利息为41.68万。这是在两个人都有公积金的前提下，如果说贷款总额超过60万，还需要商贷组合支付更多的利息。对于房价不高的无锡来说，刚需购房者20多万首付压力并不大，因此无锡楼市公积金首付的降低，可能将刺激一部分刚需用户尽快出手，而从长远来看，对于无锡楼市库存的去化作用比较微弱。

针对于无锡楼市库存去化速度较慢，很多开发商都打出了特价房的优惠来吸引购房者。与此同时，经常会有很多购房者反映，许多楼盘打出的巨额让利、特价出售的宣传广场往往是看得到而买不到，所谓的“跳楼价”只是流于形式。而进入金三银四季，银行适时抛出贷款折扣，种种迹象表明，楼市似乎走入暖春时机。今天，小编就为大家盘点这些稀缺的特价房源。配合房贷折扣，买房计划提前规划！

无锡碧桂园400-890-0000 转 668888

特供房源

建筑面积：84.79平米

房号：C12幢-12单元-603室

优惠价：50.70万

新动态：

无锡碧桂园三期全部在售中，交7000元团购费可享房天下优惠，预计2015年年底前交房。项目主力在售84平户型，10人团购享9折优惠，总价50.5万-52.2万（含团购费）；毛坯C2#22单元97平一口价6600元/平，115、129平均价6600元/平。二期120-165平准现房洋房清盘中，5人团购享87折；少量毛坯洋房165平，特价6060元/平起，预计2015年年中交房。

三期另在售毛坯C1#97、143平（余2楼3楼），均价6450元/平（含团购费）；少量非毛坯C4#C5#C6#C9#C10#84-143平，均价7400元/平；少量毛坯C12#C14#93平，均价6800元/平；少量毛坯C15#130平，均价6750元/平。同时在售钻石墅350万/套起；地铁独立旺铺43-71平左右，20000元/平起。团购享9折优惠（折上折）。

样板间赏析：

交通出行图